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中国两会5拳收紧楼市 封堵假离婚等“绕道式”买房凯特摩丝

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中新网北京3月25日电(种卿)自3月17日开始

­  ,短一周内接连出拳补“漏洞”北京在短,调控:实施“认房又认贷”并提高二套房首付比例后加码楼市,部门整肃地产中介市场北京住建委等,家中介关停16,介门店停业整顿;北京地税局等部门出台个税缴纳时间的核算新规;央行营业管理部等部门明确北京离婚1年以内申请人按二套房贷政策执行;北京规划国土委等部门对过道房等异形房不予产权登记。

­  “假离婚”购房二套变首套?一年内仍算二套

­  3月17日要求10家中,又认贷”政策空降北京版“认房,购房者一个措手不及打了众多二套,首付款变成最头疼的事。根据调控新规筹集更多,名下在北京有一套住房居民家庭,京无住房但有商贷、公积金贷款记录的或者在北,还清无论是否,京购房的均需按二套房政策执行再次在北,套房最低首付比例从50%提至60%。

­  以北京当下的房价行情同时将普通二,少说几十万10%的房款,万动辄可能上百,钱紧”的购房者动起“假离婚”的念头。

­  “有对夫妻本来能敲定的不免让“,出来后3.17政策,因为首付问题,了观望。”日前态度一下变成,地区的地产中介向中新网记者坦言一位北京,新政后,解决首付最好的办法。

­  如今假离婚可能是,通了。3月24日此举行不,部等多部门联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》央行营业管理,认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录。明确对于离婚一年以内的房贷申请人要求银行,参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的各商业银行应,房公积金贷款政策执行。

­  “显然按二套住,假离婚’套取二套房购房资格、降低首付款的行为已被监管层所警惕。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说之前借‘,打击为房“假离婚”这将有效,保首套购房群体的基本购房利益更大程度上确,措后续会被其他城市效仿。

­  图为北京双井附近的写字楼和居民住宅楼。 中新网 程春雨 摄

­  首付贷来“救急”? 银行查实将被拒贷

­  为凑够首付预计该举,”一招险棋。部分购房者甚至在中介的忽悠下何止“假离婚,做起了首付贷,少首付、甚至零首付多贷款、,高杠杆购房者撬动了,引发信用风险和道德风险。

­  近一周却也极易,合多个部门重拳惩治问题房地产中介机构。3月22日北京住建委联,中介门店因异地经营、无照经营等违法违规行为被注销备案、责令关停。其中11家房地产,德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。24日又关停北京怡然天地房地产经纪有限公司等5家房地产中介机构。

­  3月23日唯家中介公司,委还约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋等北京十大中介机构负责人北京住建,上述中介机构不能违规设立资金池特别强调,贷等违规金融行为。对于中介机构的任何房屋炒作行为参与首付,”必“办”将逢“炒,发现一起,查办一起,。

­  在严防首付贷方面绝不姑息,文要求商业银行要加强客户调查央行等部门发,购房人首付款资金来源认真核查,贷”等金融产品加杠杆的客户对使用“首付,款;严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

­  同时应拒绝发放贷,业银行严格落实月供收入比(不超过 50%)等政策要求还要求商,供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的购房人提,于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人不得放贷。对,应进一步严格住房贷款条件商业银行,参照二套房信贷政策执行。

­  资料图:购房者在北京亦庄某楼盘进行买房或咨询。

­  补交个税凑资格?必须符合连缴60个月新规

­  相比限贷一端的多轮升级原则上可,7”新政并未对购房资格做出调整北京“3.1,税局的一纸通告而北京地,购房资格的目的。

­  3月22日晚间却起到了收紧,和市住建委联合发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改北京市地税局,5年(含)以上”改为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月”;且对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的“从连续,。

­  这一政策影响了哪些人?中原地产首席分析师张大伟举例称视为连续缴纳,以前,2年12月有个税记录、2016年1月也有个税记录就可能按照5年计算;4年多的也可以补缴算5年在201,收紧这种购房条件。

­  严跃进认为新政策则,松又紧”“此次政策既,过补缴社保和个税获得购房资格的人来说对于一些想通,空的政策是利,持续性缴纳要求;但对于出现偶尔一次断档期的申请人因为无法满足,则是利好的,购房条件。

­  图为北京丰台区不动产登记事务中心。中新网 邱宇 摄

­  买过道房当学区房? 不予产权登记、落户、就近入学

­  除了违规买卖依然符合,、登记不合规房源等行为同样在扰乱市场秩序。

­  学区房非法扩建,情况集中爆发的区域。此前则是这一,66平方米的“老破房”以890万元的价格成交北京三里河某,。据了解引发网友热议,1960年该房屋始建于,修陈旧脏乱其内部装,此高价能卖出如,质是决定因素。

­  对于热炒学区房的行为学区房性,委3月24日发布消息称北京住建,家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为链家、我爱我,业整顿一个月。

­  此外被责令停,道据媒体公开报,委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出措施北京市教,居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

­  23日对不具备实际,划国土委通知各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋(包括房屋面积过小北京市规,道、车库申请单独转移登记等情形)的不动产登记手续。

­  如何认定房屋是否具备“实际居住意义”?北京市规划国土委列举了三方面标准:一是房屋形态不能满足居住功能廊道、通,小不能进行居住如面积过,廊子或通道等;二是要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的;三是要求上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的。同时存在上述三个方面问题原本只是,法审批证明文件的又无法提供合,门停止办理不动产登记手续。(完)

不动产登记部,

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