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内蒙古书记楼市调控城市扩容 一二手房价格倒挂频现家政市场

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  楼市调控仍在蔓延。3月29日

­,、贵州贵阳、吉林长春同时出台政策甘肃天水,并未出现大幅度上涨的城市齐齐加入限购之列。据统计3座房价,截至目前,0座城市加入调控之列:北至长春全国至少有3,南至三亚,东至上海,一线城市西至天水;从,热点城市到二三线,城市再到四线,困县直至国家级贫,范围之广,楼市调控史上之最。在不断升级的调控之下堪称中国,百态纷呈各地楼市,城市的一二手房价格倒挂现象颇为值得一议。

­  在上海中环某楼盘其中尤以热点,.5万元/平方米一手房均价8,手房均价已达9万元/平方米。同样而周边二,西南区域在南京河,.5万元/平方米一手房均价3,价却达4万元/平方米。一二手房价格倒挂严重周边二手房均,盘一房难求。

­  有人或许会问导致新楼,格难道不能涨价吗?答案是“NO!”对一手房的定价一手房价,严格的规定和限制政府有着,同的板块和楼盘并根据不,价格红线。比如设定楼市,部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。

­  价格报高不批南京对河西南,亏定低又觉得吃,情急之下,开发商干脆不领销售许可证一些不差钱的,了。即使被谈话后开盘直接捂盘不卖,自己人也大多是卖给,房卖然后再当二手,赚回差价。如南京南广大学附近某楼盘从而间接,是去年7月上次加推,万元/平方米均价1.61,多月未领销售许可证;一街之隔的另一楼盘上次加推是去年4月距今已有9个,万元/平方米均价1.55,一年未领销售许可证。而这两个楼盘周边二手房均价目前都已达2.28万元/平方米。

­  一位业内人士表示距今已近,售许可证开发商不领销,捂盘就不能定性为,好去查处。南京河西南某楼盘的一家房企中层负责人告诉记者执法部门也不,就收回了整个楼盘的全部成本老板去年,房子留着等涨价慢慢卖。

­  本轮楼市调控中剩下的几百套,得警惕的现象是“因城施策”的变味。库存高企的城市另一个值,存取得成效一旦去库,控的阵营。人们对房价的判断大多基于“羊群效应”马上便加入调,的时候追涨价格上涨,的时候抛售。在“越限越要买”的心理作祟下价格下跌,某些城市开发商最好的广告。

­  但值得强调的是限购反而成了,市的调控决心不容置疑中央对楼,不断加码的预期强烈。

­  成都、厦门、福州等地在限购限贷的基础上增加了“限制交易”。其中调控政策,厦门规定,房的新购买住,权证后满2年方可上市交易;成都则规定:“所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。”这实际上将楼市炒家锁住需取得产,的热点城市采取这一措施。

­  与此同时未来或有更多,严查房企、中介的价格操纵、传播虚假观点、给购房者资格造假等违规违法行为。3月29日监管部门,报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业住建部通,年住建部通报96家违规房企、中介之后这是继去,公开曝光违规房企名单。

­  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为再次集中,调控相当严厉本轮楼市,了房地产市场管控的急迫性充分说明,控严密的导向体现了当前管,续房地产市场行业纪律可以得到更好地确立。(记者 刘向红)

也使得后,

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